अधिकार और योजनाएँ
Rights & Schemes
संपत्ति दे दी — और बाद में देखभाल भी बंद हो गई?
Gave Away Your Property — and Then the Care Stopped?
यदि किसी वरिष्ठ नागरिक ने इस समझ या शर्त पर अपनी संपत्ति किसी को दी थी कि वह उसकी देखभाल और मूल आवश्यकताओं का ध्यान रखेगा, और बाद में वह ऐसा करने से इनकार कर दे या लापरवाही बरते, तो कुछ परिस्थितियों में उस संपत्ति के हस्तांतरण को निरस्त कराने का अधिकार मिल सकता है। माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों का भरण-पोषण तथा कल्याण अधिनियम, 2007 की धारा 23 इस संबंध में महत्वपूर्ण कानूनी सुरक्षा देती है। लेकिन हर मामले में दस्तावेज़ और परिस्थितियाँ अलग होती हैं।
A senior citizen who transfers property on the understanding that the recipient will provide care and basic needs may, in certain circumstances, seek cancellation of that transfer. Section 23 of the Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 provides an important legal safeguard — but the facts and terms of each transfer matter.
आपके लिए इसका मतलब:What this means for you:
यदि आपने अपना मकान, ज़मीन या अन्य संपत्ति इस भरोसे पर किसी को दी थी कि वह आगे आपकी देखभाल करेगा, तो यह मत मान लीजिए कि deed पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद अब कुछ भी नहीं किया जा सकता।
धारा 23 के तहत, यदि संपत्ति इस शर्त पर दी गई थी कि प्राप्त करने वाला व्यक्ति आपकी मूल आवश्यकताओं और शारीरिक देखभाल का ध्यान रखेगा, और बाद में वह ऐसा करने से इनकार कर दे या उपेक्षा करे, तो वरिष्ठ नागरिक Maintenance Tribunal / भरण-पोषण अधिकरण से राहत माँग सकता है।
अपनी Gift Deed, Transfer Deed, किसी लिखित undertaking और संबंधित दस्तावेज़ों को सुरक्षित रखें।
लेकिन यह भी महत्वपूर्ण है कि सिर्फ पारिवारिक संबंध खराब हो जाने से हर gift अपने-आप रद्द नहीं हो जाता। देखभाल की शर्त या समझ तथा उसके पालन न होने को स्थापित करना पड़ सकता है।If you transferred your house, land or other property because the person receiving it was expected to look after you, do not assume that the transfer can never be questioned once the deed is signed.
Section 23 of the Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 may protect a senior citizen where the property was transferred subject to a condition of providing basic amenities and physical needs, and that obligation is later refused or neglected.
Keep your gift/transfer deed and any related written undertaking or document safely. If the promised care has stopped, obtain legal guidance and find out about the Maintenance Tribunal in your area.
The important point: every gift is not automatically cancellable merely because family relations have deteriorated. The condition of care and the failure to honour it have to be established.
धारा 23 के तहत, यदि संपत्ति इस शर्त पर दी गई थी कि प्राप्त करने वाला व्यक्ति आपकी मूल आवश्यकताओं और शारीरिक देखभाल का ध्यान रखेगा, और बाद में वह ऐसा करने से इनकार कर दे या उपेक्षा करे, तो वरिष्ठ नागरिक Maintenance Tribunal / भरण-पोषण अधिकरण से राहत माँग सकता है।
अपनी Gift Deed, Transfer Deed, किसी लिखित undertaking और संबंधित दस्तावेज़ों को सुरक्षित रखें।
लेकिन यह भी महत्वपूर्ण है कि सिर्फ पारिवारिक संबंध खराब हो जाने से हर gift अपने-आप रद्द नहीं हो जाता। देखभाल की शर्त या समझ तथा उसके पालन न होने को स्थापित करना पड़ सकता है।If you transferred your house, land or other property because the person receiving it was expected to look after you, do not assume that the transfer can never be questioned once the deed is signed.
Section 23 of the Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 may protect a senior citizen where the property was transferred subject to a condition of providing basic amenities and physical needs, and that obligation is later refused or neglected.
Keep your gift/transfer deed and any related written undertaking or document safely. If the promised care has stopped, obtain legal guidance and find out about the Maintenance Tribunal in your area.
The important point: every gift is not automatically cancellable merely because family relations have deteriorated. The condition of care and the failure to honour it have to be established.
भारतीय परिवारों में माता-पिता का अपने जीवनकाल में मकान, ज़मीन या दूसरी संपत्ति बेटे, बेटी या किसी रिश्तेदार के नाम कर देना असामान्य नहीं है। अक्सर यह निर्णय प्रेम, विश्वास और इस भरोसे पर लिया जाता है कि आगे भी उनकी देखभाल होती रहेगी।
लेकिन यदि संपत्ति देने के बाद वही देखभाल बंद हो जाए तो?
माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों का भरण-पोषण तथा कल्याण अधिनियम, 2007 में इसके लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा का प्रावधान है।
धारा 23 कब मदद कर सकती है?
धारा 23 के अनुसार, यदि किसी वरिष्ठ नागरिक ने अपनी संपत्ति gift या किसी अन्य तरीके से इस शर्त पर हस्तांतरित की थी कि संपत्ति पाने वाला व्यक्ति उसकी मूल सुविधाओं और शारीरिक आवश्यकताओं का ध्यान रखेगा, और बाद में वह ऐसा करने से इनकार कर देता है या ऐसा नहीं करता, तो वरिष्ठ नागरिक संबंधित Maintenance Tribunal के सामने उस transfer को निरस्त करने की माँग कर सकता है।
सरल शब्दों में, कानून यह मानता है कि यदि किसी बुज़ुर्ग ने अपनी संपत्ति इस भरोसे पर दी थी कि बदले में उसकी देखभाल होगी, तो संपत्ति देने के बाद उसे बेसहारा नहीं छोड़ा जाना चाहिए।
यह कोई काल्पनिक स्थिति नहीं है। जनवरी 2025 में सर्वोच्च न्यायालय ने ठीक ऐसे ही एक मामले — उर्मिला दीक्षित बनाम सुनील शरण दीक्षित — में एक माँ के पक्ष में फ़ैसला सुनाया। बेटे के नाम किया गया Gift Deed रद्द किया गया, और संपत्ति का कब्ज़ा माँ को वापस दिलाया गया, क्योंकि देखभाल की शर्त पूरी नहीं हुई थी।
लेकिन हर gift अपने-आप रद्द नहीं होता
यह बात समझना बहुत ज़रूरी है।
केवल इस कारण कि किसी वरिष्ठ नागरिक ने अपनी संपत्ति बेटे, बेटी या किसी रिश्तेदार को gift कर दी, यह स्वतः सिद्ध नहीं हो जाता कि उसके साथ आजीवन देखभाल की शर्त भी जुड़ी हुई थी।
कई बार संपत्ति केवल प्रेम और स्नेह के कारण भी दी जाती है।
इसलिए धारा 23 के तहत राहत माँगते समय यह दिखाना महत्वपूर्ण हो सकता है कि संपत्ति का हस्तांतरण वास्तव में देखभाल या मूल आवश्यकताओं को पूरा करने की शर्त अथवा समझ से जुड़ा था, और बाद में उसका पालन नहीं किया गया।
यानी केवल पारिवारिक विवाद, मनमुटाव या संबंध खराब हो जाना ही हर मामले में gift रद्द करने के लिए पर्याप्त नहीं होता।
केवल deed की एक पंक्ति ही सब कुछ नहीं होती
कभी-कभी transfer से जुड़े दूसरे दस्तावेज़ भी महत्वपूर्ण हो सकते हैं।
यदि gift deed के साथ कोई undertaking, agreement, declaration या ऐसा अन्य दस्तावेज़ बनाया गया था जिसमें देखभाल की जिम्मेदारी का उल्लेख हो, तो उसे सुरक्षित रखना चाहिए।
इसीलिए वरिष्ठ नागरिक को केवल registered deed ही नहीं, बल्कि उससे जुड़े सभी महत्वपूर्ण कागज़ात संभालकर रखने चाहिए।
कौन-कौन से दस्तावेज़ सुरक्षित रखें?
यदि संपत्ति पहले ही transfer की जा चुकी है, तो एक जगह सुरक्षित रखें:
Registered Gift Deed या Transfer Deed
देखभाल या maintenance से संबंधित कोई लिखित undertaking
संबंधित agreement, letter या declaration
संपत्ति के पुराने ownership documents
transfer से जुड़े अन्य कागज़
और यदि बाद में देखभाल बंद हो जाए, तो उससे संबंधित उपलब्ध प्रमाण
अपने एकमात्र original documents अनावश्यक रूप से किसी के पास न छोड़ें।
राहत कहाँ माँगी जा सकती है?
धारा 23 के तहत राहत Maintenance Tribunal के सामने माँगी जाती है, जिसका गठन Senior Citizens Act के अंतर्गत किया जाता है।
राज्य के अनुसार प्रक्रिया और संबंधित अधिकारी अलग हो सकते हैं, इसलिए आवेदन करने से पहले स्थानीय व्यवस्था की जानकारी लेना उचित है।
संपत्ति देने से पहले भी सोचिए
शायद इस कानून का सबसे महत्वपूर्ण संदेश transfer के बाद नहीं, transfer से पहले है।
अपना मुख्य मकान या बड़ी संपत्ति केवल इस भरोसे पर न दे दें कि—
“हम आपके बच्चे हैं, आपकी देखभाल तो करेंगे ही।”
यदि आपकी रहने की व्यवस्था, रोज़मर्रा का खर्च, इलाज या अन्य सहायता उसी transfer से जुड़ी है, तो स्वतंत्र कानूनी सलाह लें और यह सुनिश्चित करें कि documents में वास्तविक समझ स्पष्ट रूप से दर्ज हो।
परिवार में प्रेम के लिए कागज़ की ज़रूरत नहीं होती।
संपत्ति के मामले में कभी-कभी होती है।
यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है, व्यक्तिगत कानूनी सलाह नहीं। हर property transfer और पारिवारिक परिस्थिति अलग होती है। अपने मामले में उचित कानूनी सलाह अवश्य लें।
लेकिन यदि संपत्ति देने के बाद वही देखभाल बंद हो जाए तो?
माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों का भरण-पोषण तथा कल्याण अधिनियम, 2007 में इसके लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा का प्रावधान है।
धारा 23 कब मदद कर सकती है?
धारा 23 के अनुसार, यदि किसी वरिष्ठ नागरिक ने अपनी संपत्ति gift या किसी अन्य तरीके से इस शर्त पर हस्तांतरित की थी कि संपत्ति पाने वाला व्यक्ति उसकी मूल सुविधाओं और शारीरिक आवश्यकताओं का ध्यान रखेगा, और बाद में वह ऐसा करने से इनकार कर देता है या ऐसा नहीं करता, तो वरिष्ठ नागरिक संबंधित Maintenance Tribunal के सामने उस transfer को निरस्त करने की माँग कर सकता है।
सरल शब्दों में, कानून यह मानता है कि यदि किसी बुज़ुर्ग ने अपनी संपत्ति इस भरोसे पर दी थी कि बदले में उसकी देखभाल होगी, तो संपत्ति देने के बाद उसे बेसहारा नहीं छोड़ा जाना चाहिए।
यह कोई काल्पनिक स्थिति नहीं है। जनवरी 2025 में सर्वोच्च न्यायालय ने ठीक ऐसे ही एक मामले — उर्मिला दीक्षित बनाम सुनील शरण दीक्षित — में एक माँ के पक्ष में फ़ैसला सुनाया। बेटे के नाम किया गया Gift Deed रद्द किया गया, और संपत्ति का कब्ज़ा माँ को वापस दिलाया गया, क्योंकि देखभाल की शर्त पूरी नहीं हुई थी।
लेकिन हर gift अपने-आप रद्द नहीं होता
यह बात समझना बहुत ज़रूरी है।
केवल इस कारण कि किसी वरिष्ठ नागरिक ने अपनी संपत्ति बेटे, बेटी या किसी रिश्तेदार को gift कर दी, यह स्वतः सिद्ध नहीं हो जाता कि उसके साथ आजीवन देखभाल की शर्त भी जुड़ी हुई थी।
कई बार संपत्ति केवल प्रेम और स्नेह के कारण भी दी जाती है।
इसलिए धारा 23 के तहत राहत माँगते समय यह दिखाना महत्वपूर्ण हो सकता है कि संपत्ति का हस्तांतरण वास्तव में देखभाल या मूल आवश्यकताओं को पूरा करने की शर्त अथवा समझ से जुड़ा था, और बाद में उसका पालन नहीं किया गया।
यानी केवल पारिवारिक विवाद, मनमुटाव या संबंध खराब हो जाना ही हर मामले में gift रद्द करने के लिए पर्याप्त नहीं होता।
केवल deed की एक पंक्ति ही सब कुछ नहीं होती
कभी-कभी transfer से जुड़े दूसरे दस्तावेज़ भी महत्वपूर्ण हो सकते हैं।
यदि gift deed के साथ कोई undertaking, agreement, declaration या ऐसा अन्य दस्तावेज़ बनाया गया था जिसमें देखभाल की जिम्मेदारी का उल्लेख हो, तो उसे सुरक्षित रखना चाहिए।
इसीलिए वरिष्ठ नागरिक को केवल registered deed ही नहीं, बल्कि उससे जुड़े सभी महत्वपूर्ण कागज़ात संभालकर रखने चाहिए।
कौन-कौन से दस्तावेज़ सुरक्षित रखें?
यदि संपत्ति पहले ही transfer की जा चुकी है, तो एक जगह सुरक्षित रखें:
Registered Gift Deed या Transfer Deed
देखभाल या maintenance से संबंधित कोई लिखित undertaking
संबंधित agreement, letter या declaration
संपत्ति के पुराने ownership documents
transfer से जुड़े अन्य कागज़
और यदि बाद में देखभाल बंद हो जाए, तो उससे संबंधित उपलब्ध प्रमाण
अपने एकमात्र original documents अनावश्यक रूप से किसी के पास न छोड़ें।
राहत कहाँ माँगी जा सकती है?
धारा 23 के तहत राहत Maintenance Tribunal के सामने माँगी जाती है, जिसका गठन Senior Citizens Act के अंतर्गत किया जाता है।
राज्य के अनुसार प्रक्रिया और संबंधित अधिकारी अलग हो सकते हैं, इसलिए आवेदन करने से पहले स्थानीय व्यवस्था की जानकारी लेना उचित है।
संपत्ति देने से पहले भी सोचिए
शायद इस कानून का सबसे महत्वपूर्ण संदेश transfer के बाद नहीं, transfer से पहले है।
अपना मुख्य मकान या बड़ी संपत्ति केवल इस भरोसे पर न दे दें कि—
“हम आपके बच्चे हैं, आपकी देखभाल तो करेंगे ही।”
यदि आपकी रहने की व्यवस्था, रोज़मर्रा का खर्च, इलाज या अन्य सहायता उसी transfer से जुड़ी है, तो स्वतंत्र कानूनी सलाह लें और यह सुनिश्चित करें कि documents में वास्तविक समझ स्पष्ट रूप से दर्ज हो।
परिवार में प्रेम के लिए कागज़ की ज़रूरत नहीं होती।
संपत्ति के मामले में कभी-कभी होती है।
यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है, व्यक्तिगत कानूनी सलाह नहीं। हर property transfer और पारिवारिक परिस्थिति अलग होती है। अपने मामले में उचित कानूनी सलाह अवश्य लें।
Giving property to children during one’s lifetime is common in Indian families. A parent may transfer a house, land or other property out of love, trust and the belief that the child or relative will continue to look after them.
But what happens when the property has been transferred — and the care stops?
The Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 contains an important safeguard.
When Section 23 can help
Section 23 provides that where a senior citizen has transferred property, by gift or otherwise, subject to the condition that the person receiving the property will provide basic amenities and basic physical needs, and that person subsequently refuses or fails to provide them, the senior citizen can seek to have the transfer declared void by the Maintenance Tribunal.
In simple words, the law recognises that an elderly person should not be left helpless after parting with property on the understanding that he or she would be cared for.
But cancellation is not automatic
This protection should not be misunderstood.
The Supreme Court has clarified that merely gifting property to a son, daughter or another close person does not automatically mean that a condition of lifelong maintenance was attached to the gift. Gifts are often made simply out of love and affection.
Therefore, a senior citizen seeking relief under Section 23 must be able to establish that the transfer was indeed connected with an obligation to provide care and basic needs, and that the obligation was subsequently not fulfilled.
That distinction is important. A family dispute, strained relationship or later disagreement, by itself, does not necessarily cancel a completed gift.
Look beyond just one sentence in the deed
The circumstances and documents surrounding the transfer can matter.
In a January 2025 Supreme Court case, the Court restored the cancellation of a gift deed where documents executed along with the transfer recorded the son’s obligation to care for his parents. The Court emphasised that the Senior Citizens Act is beneficial legislation intended to provide elderly persons with a speedy, simple and inexpensive remedy.
This is another reason why seniors should preserve not only the registered deed but also any written undertaking or related document connected with the transfer.
What should you keep safely?
If property has already been transferred, keep together:
the registered gift deed or transfer deed;
any written undertaking concerning your maintenance or care;
related letters, agreements or documents;
documents showing your ownership and the transfer; and
relevant evidence if the promised basic care is later denied.
Do not hand over your only originals unnecessarily.
Where can a senior citizen seek relief?
Relief under Section 23 is sought before the Maintenance Tribunal constituted under the Senior Citizens Act. The Act also provides that where a senior citizen is unable to enforce these rights personally, an eligible organisation may, in specified circumstances, act on the senior citizen’s behalf.
Procedural arrangements may differ from State to State, so the appropriate local authority should be confirmed before filing.
Think before transferring property
Perhaps the more important lesson comes before the property is transferred.
Do not sign away your principal home or major asset merely because somebody says, “Why worry? We are your children; we will always look after you.”
If continued residence, maintenance, medical needs or other support forms part of your understanding, obtain independent legal advice and make sure the documents properly reflect what has actually been agreed.
Love within a family needs no paperwork.
Property sometimes does.
This article provides general information and is not individual legal advice. Property documents and family circumstances differ, so obtain appropriate legal guidance for your own case.
This is not a hypothetical situation. In January 2025, the Supreme Court ruled in exactly such a case — Urmila Dixit v. Sunil Sharan Dixit — cancelling a Gift Deed made in favour of a son and restoring possession of the property to his mother, because the condition of care had not been honoured.
But what happens when the property has been transferred — and the care stops?
The Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 contains an important safeguard.
When Section 23 can help
Section 23 provides that where a senior citizen has transferred property, by gift or otherwise, subject to the condition that the person receiving the property will provide basic amenities and basic physical needs, and that person subsequently refuses or fails to provide them, the senior citizen can seek to have the transfer declared void by the Maintenance Tribunal.
In simple words, the law recognises that an elderly person should not be left helpless after parting with property on the understanding that he or she would be cared for.
But cancellation is not automatic
This protection should not be misunderstood.
The Supreme Court has clarified that merely gifting property to a son, daughter or another close person does not automatically mean that a condition of lifelong maintenance was attached to the gift. Gifts are often made simply out of love and affection.
Therefore, a senior citizen seeking relief under Section 23 must be able to establish that the transfer was indeed connected with an obligation to provide care and basic needs, and that the obligation was subsequently not fulfilled.
That distinction is important. A family dispute, strained relationship or later disagreement, by itself, does not necessarily cancel a completed gift.
Look beyond just one sentence in the deed
The circumstances and documents surrounding the transfer can matter.
In a January 2025 Supreme Court case, the Court restored the cancellation of a gift deed where documents executed along with the transfer recorded the son’s obligation to care for his parents. The Court emphasised that the Senior Citizens Act is beneficial legislation intended to provide elderly persons with a speedy, simple and inexpensive remedy.
This is another reason why seniors should preserve not only the registered deed but also any written undertaking or related document connected with the transfer.
What should you keep safely?
If property has already been transferred, keep together:
the registered gift deed or transfer deed;
any written undertaking concerning your maintenance or care;
related letters, agreements or documents;
documents showing your ownership and the transfer; and
relevant evidence if the promised basic care is later denied.
Do not hand over your only originals unnecessarily.
Where can a senior citizen seek relief?
Relief under Section 23 is sought before the Maintenance Tribunal constituted under the Senior Citizens Act. The Act also provides that where a senior citizen is unable to enforce these rights personally, an eligible organisation may, in specified circumstances, act on the senior citizen’s behalf.
Procedural arrangements may differ from State to State, so the appropriate local authority should be confirmed before filing.
Think before transferring property
Perhaps the more important lesson comes before the property is transferred.
Do not sign away your principal home or major asset merely because somebody says, “Why worry? We are your children; we will always look after you.”
If continued residence, maintenance, medical needs or other support forms part of your understanding, obtain independent legal advice and make sure the documents properly reflect what has actually been agreed.
Love within a family needs no paperwork.
Property sometimes does.
This article provides general information and is not individual legal advice. Property documents and family circumstances differ, so obtain appropriate legal guidance for your own case.
This is not a hypothetical situation. In January 2025, the Supreme Court ruled in exactly such a case — Urmila Dixit v. Sunil Sharan Dixit — cancelling a Gift Deed made in favour of a son and restoring possession of the property to his mother, because the condition of care had not been honoured.